主题：投资写字楼需要注意的事项

投资写字楼首先要意识到：当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。那么投资者一定要慎重。投资写字楼要注意以下几点：

1、算好投资回报年回报率最筒单的算法就是每平方米的租金÷每平方米的售价，再乘以12个月。如果算出的年回报率能达到7%B10%，属于较理想范围，超过10%的年回报率当然佳，如果低于4%以下，那就要慎重考虑了。

2、CBD区便捷公共交通优质项目为首选。偏远且交通不便或交通拥挤的写字楼项目，日后放租通常较难，投资风险大。另外，停车位数量也就列入考查范围，车位配比过低的项

目招租也困难。

3、电梯、大堂、走廊、景观、网络都影响租价。

4、物管费、物管公司很重要，物管质量直接决定写字楼质素。

5、写字楼不限购不限贷，但首付、年限、利率有差异。写字楼就算是初购，也只能申请到最高五成7-10年贷款，税率需按基准利率上浮10%，而且不能用公积金贷款。所以一

次性付款也很划算。

 投资写字楼要把握三原则

 一是选择区位要准确。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的要素之一。但是该区域的政府规划是否对楼宇经济利好、附近是否有提供客源

的产业基础，周围是否具备企业办公所需的商业配套，都需要加以提前考虑。

 二是产品硬件配置。对于实际租住的企业来说，写字楼的品质至关重要，它包含很多方面内容，如空调系统、电梯、停车场车位、建筑立面、大堂、层高、洗手间等都需逐一比较、

现场观察。写字楼定位不同、硬件配置不同，能满足的承租企业也不同。

 三是物业服务要专业。物业管理的好坏是决定投资能否保值增值的至关重要因素，首先要看物管公司的品牌和社会口碑，关键是看其能否做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，

最好是在行业中拥有品牌知名度并具备实际管理经验的品牌服务企业，这样服务品质更有保障。